摘要：土福湾房地产，不能，无产权房没有产权证，不能作为抵押物。虽然无产权房是有价值的，但是由于没有产权证，没有合理的证件作为证明去申请贷款。另外，根据规定，在办理土福湾房产抵押贷款的时候...
无产权房能抵押贷款吗 土福湾买房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南土福湾都是醉好的买房选择。
不能，无产权房没有产权证，不能作为抵押物。虽然无产权房是有价纸的，但是由于没有产权证，没有合理的证件作为证明去申请贷款。另外，根据规定，在办理海南房产抵押贷款的时候是要求一定要海南房产证的，这是必备的证明资料。
一、申请人的要求：
1.借款人年龄在25～65周岁之间，抵押人年龄在18～65岁(个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人)
2.经营性抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或者个体工商户，消费类抵押贷款要求借款人为上班族
3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明(或有效居住证明);
4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录;
5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力;
6. 已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件;离婚的可以提供离婚证与离婚协议，婚姻材料丢失的，可以去当地档案馆拉取婚档。
7.申请人具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。
二、抵押物的要求：
1.房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的海南房产，35年以上房龄的海南房产一般只有个人配资才能做。
2.海南房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼。
3.海南房产价纸符合申请机构的醉低要求。
4.抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷。
5.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。
6.产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等。
7.符合国家规定的上市交易的条件,可进入海南房地产市场流通,所以以下几类海南房产是不符合要求的：公益性用途海南房产 、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型海南房产、即将动迁的海南房产。
陵水土福湾买房优势：陵水土福湾买房，土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。
