摘要：海南土福湾楼盘，(1)、契税：90平方米以下首次陵水土福湾购房的按1%缴纳;90—140平方米按陵水土福湾房价1 5%缴纳;140平方米以上按陵水土福湾房价3%缴纳。(2)、营业税：房屋产权取得满五年的免征...
房子不满两年过户需要交的费用 海南房子，在土福湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的土福湾房价以及该小区土福湾房价走势。。
(1)、契税：90平方米以下首次陵水土福湾购房的按1%缴纳;90—140平方米按土福湾房价1.5%缴纳;140平方米以上按土福湾房价3%缴纳。
(2)、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按土福湾房价5.5%缴纳。
(3)、土地增纸税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按土福湾房价1%缴纳。
(4)、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按土福湾房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。(房屋原纸一般按上道契税完税额计算)。
(5)、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)、房屋产权登记费：80元。
(7)、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
(1)、单位房屋是否侵权。
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(2)、物管费用是否拖欠。
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气.暖气.煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(3)、中介公司是否违规。
有些中介公司违规提供中介服务，如在陵水土福湾二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部陵水土福湾购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
土福湾买房优势：土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。，海南土福湾房产
