摘要：海南买房，第一步：自我能力评估陵水清水湾买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的清水湾房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。第二步：...
不惧楼市凶险，菜鸟买房七步热身法 陵水清水湾房子，清水湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在清水湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
第一步：自我能力评估
清水湾买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的清水湾房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
第二步：挑选房源
在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
第三步：先检查“五证”再签订认购合同书
查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。陵水清水湾房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
第四步：签订合同并登记备案
该过程包括同开发商签订海南购房合同。并进行网上备案。
第五步：选择付款方式
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
另外，在XG和限贷的政策下，一般银行会要求海南购房者出示个人住房情况证明等等。
第六步：开发商交房，业主验收房屋
认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理海南房产证
业主拿着开发商出具的相关资料，到陵水清水湾房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。
清水湾楼盘排行
1、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，产权年限70年。
2、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，产权年限70年。
3、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，容积率0.6。
4、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，周边餐饮有盛园饭店(524米)利群小食店(551米)郭记食店(544米)。
5、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，项目地址：陵水黎安港先行试验区核心区域。
6、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，周边餐饮有淘香阁渔排海上餐厅830米美歆第一时间蛋糕店450米猴岛蛋家海上餐厅510米恒生大排档630米碧波海鲜舫650米猴王岛海鲜渔排海鲜阁940米隆盛海鲜大排档460米668火锅城560米。
7、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，楼盘特点，三大高尔夫球场、6家超星级酒店、联华优购生活超市、数十家餐厅及周边的绿城威斯汀酒店、国际级学校(规划中)。
8、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），周边餐饮有江南小厨 (854米)香水湾千禧饭店 (973米)听涛烧烤园 (831米)听海餐厅 (690米)香水湾农家菜馆 (539米)。
9、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），产权年限70年。
10、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，周边商场有乐家乐超市26米忠仔商行520米购得乐超市330米海棠湾国际免税城7公里。
清水湾生纸潜力：清水湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，清水湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
