摘要：陵水土福湾房产，陵水土福湾房产证还没有下来不能办理银行抵押贷款，只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着土福湾购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，就可以放款。陵水土福湾房产抵...
房产证没下来能贷款吗 海南新房，土福湾买房时，大家醉关心的往往是土福湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
土福湾房产证还没有下来不能办理银行抵押贷款，只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着土福湾购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，就可以放款。
1、挑选贷款机构：办理抵押贷款尽量选择正规的银行，这样更可靠一些，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、提交资料：在对比对家银行之后，相信大家对于哪一家银行更适合贷款心里面已经有数了，选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押土福湾房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、等待评估结果：银行在受到借款人的贷款申请之后，会对借款人的自身条件以及土福湾房产的具体情况进行评估，这个阶段没有土福湾购房者的事情，只要土福湾购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。另外贷款机构会对土福湾购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右。
4、办理贷款手续：通常情况下，借款人本身的还款能力和征信没有问题，并且土福湾房子产权也是清晰的，银行就会批贷，房屋通过评估之后，贷款机构会根据土福湾购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。土福湾购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，一切手续都办理完之后，等待放款就可以了。
土福湾买房优势：土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。，陵水土福湾新房
