摘要：陵水土福湾买房，没有土福湾房产证是不可以办理抵押的。所以无法直接找银行做抵押贷款，但是担保公司接受无证土福湾房产抵押，这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将土福湾购房合同、付...
房证没下来可以抵押贷款吗 海南土福湾买房，土福湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进土福湾购房误区里。
没有陵水土福湾房产证是不可以办理抵押的。所以无法直接找银行做抵押贷款，但是担保公司接受无证陵水土福湾房产抵押，这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将陵水土福湾购房合同、付款原件质押于担保公司，然后担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5-3%的担保费。找担保公司担保贷款是费用低的。
1、选贷款机构：如果陵水土福湾购房者想要办理陵水土福湾房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理陵水土福湾房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明;贷款用途证明或声明；抵押陵水土福湾房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核：贷款机构对陵水土福湾购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有陵水土福湾购房者的事情，只要陵水土福湾购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。
4、评估：贷款机构会对陵水土福湾购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款、签合同：房屋通过评估之后，贷款机构会根据陵水土福湾购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
6、办理抵押登记：陵水土福湾购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时陵水土福湾购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《土福湾房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
7、放款：醉后等待银行放款。
陵水土福湾买房优势：海南陵水土福湾购房，海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。
