摘要：海南陵水清水湾新房，1、第1步计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和 各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和） 各户套内建筑面积之和。2、第2步计算公用分摊...
公摊面积计算公式怎么算 清水湾房价，清水湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、第1步计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
2、第2步计算公用分摊面积
公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在清水湾买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
清水湾购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
清水湾购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入清水湾购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致清水湾购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在清水湾买房时有权自查或者聘请律师查询所清水湾购清水湾房产的相关文件，包括但不限于醉终设计图纸、醉终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大清水湾购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在清水湾买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
公摊系数一般是多少公摊系数是个因变量，关于公摊系数共有四种情况：一种是多层住宅区，公摊系数在10％到16％之间；第二种是电梯的板式高层建筑，公摊系数通常在18%到25％当中；第三在电梯的塔式小高层建筑，公摊系数一般在18%到22％之中；醉后一种在有电梯的塔式高层建筑，公摊系数在20%到30％之间。
清水湾楼盘推荐
1、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，绿化率45%。
2、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于荣盛香水湾，开发商是荣盛房地产发展股份有限公司。
3、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，生活配套有中国移动清水湾专营店(400米)中国邮政储蓄银行(1000米)中国农业银行(700米)瞰海度假酒店(1.1公里)。
4、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，
5、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，物业公司是Aloha阿罗哈物业管理公司。
6、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，周边餐饮有拾海人海鲜楼 (640米)赤岭湾扬帆老船舫 (490米)海之味渔家海鲜店 (820米)海韵壹号渔鲜楼 (390米)。
7、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)。
8、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，位于海南环岛东线高速英州出口。
9、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，物业公司是碧桂园物业有限公司。
10、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，生活配套有富安娜家纺(1公里)喜临门家私广场(1公里)中国移动清水湾专营店(1公里)中国银行(609米)莱佛士酒店(470米)中国邮政储蓄银行(750米)。
小编分析：拥有一套清水湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi清水湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
