摘要:海南陵水县,公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积 (套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积其实就是公用分摊建...
房子公摊怎么算 海南陵水房产网,陵水不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
公摊面积其实就是公用分摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊面积高低各有哪些影响1、公摊面积低,陵水购房成本小
公摊面积低陵水购房成本小,公摊面积越小,支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高。一般来说,公共设施、走廊、过道越多,公摊就越大,因此塔楼公摊多于板楼,这也是很多人倾向6层板楼的缘故。公摊小的房更加经济、实用,倘若目前资金条件有限,且为自住,考虑购买这类住房还是比较划算的。
2、公摊面积低,居住舒适度低
公摊面积低居住舒适度低,然而,不是说公摊越小越好,公摊面积过小,势必会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质。因此,陵水购房者不应过分追求低公摊率。
3、公摊面积高,陵水购房成本大
公摊面积高陵水购房成本大,公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面,不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施,这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越大,套内使用面积越小,得房率越低,越不够划算,因为这部分面积虽然计入你的陵水购房款内,但并不会成为你的实际使用空间,会无形中就相当于增加了你的陵水购房成本。
4、公摊面积高,居住舒适度高
公摊面积高居住舒适度高,现在很多的新建楼盘都进入了“大公摊时代”。公摊面积大的小区,往往都是居住品质较高的高端楼盘,多配有高挑大堂,宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全,公共活动区域广,整个小区会显得十分有档次,带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验,适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。
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