摘要：海南购房，没有土福湾房产证的海南房子不可以抵押，按照房屋抵押贷款的规定，作为抵押的海南房子必须产权明晰，有土福湾房产证和国有土地使用证，所以没有土福湾房产证的海南房子是不能作抵押申请贷款的。因为这种房...
没有房产证的房子抵押可以吗 土福湾房产网，土福湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
没有土福湾房产证的土福湾房子不可以抵押，按照房屋抵押贷款的规定，作为抵押的土福湾房子必须产权明晰，有土福湾房产证和国有土地使用证，所以没有土福湾房产证的土福湾房子是不能作抵押申请贷款的。因为这种土福湾房子没有上市交易的权利，不具有变现的能力，贷款机构无法拥有处置权，所以会拒绝为借款人发放贷款。
不过，借款人除了可以用本人名下土福湾房子申请抵押贷款以外，也可以用他人名下土福湾房子作抵押申请房屋抵押贷款，但必须要取得他人的同意，而且要出具同意抵押承诺书。
若借款人所需资金额度不大，且有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力，并拥有良好的信用记录，不妨选择无抵押贷款。目前很多贷款机构都推出了无抵押贷款业务，不过相对银行来说，贷款公司的无抵押贷款门槛更低一些，适合低收入人群。除了无抵押贷款以外，借款人手上若持有信用卡，在急需小额资金周转的情况下，也可以利用信用卡方式获得资金。
1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，土福湾房产证，陵水土福湾购房合同。银行流水对账单：根据房屋价纸的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对土福湾房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力。
2、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，土福湾房产价纸的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
3、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
4、银行获得土福湾房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
土福湾房产证解押需要注意什么?1、解除抵押也就是到房管局办理土福湾房产证他项权利抵押撤销手续，取回土福湾房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《土福湾房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。
2、另外也有抵押贷款的房主已经拿到了土福湾房产证，也要同时拿土福湾房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的则要在还款结束，公积金中心给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。
3、另外如果贷款者提前还贷的话，还可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。
土福湾楼盘排行
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土福湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；土福湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢土福湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
