摘要：海南陵水土福湾，1、契税90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1 5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟...
土福湾买房需要什么税收 海南楼盘，越来越多内地人来海南土福湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、契税
90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的土福湾购房交钱证明。
2、印花税
印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和海南房产证。
3、大修基金
一般来说，土福湾购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是土福湾购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2%;含电梯：总房款×3%;部分试点楼盘按50～60元/m2收取。
4、银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;抵押登记费：80元/户，权证印花税：5元/户，保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。
1、考虑不能贷款的情况
虽然现在很多人都是贷款陵水土福湾买房的，但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷，所以土福湾购房者一定要在土福湾购房合同中和开发商约定清楚，如果土福湾购房者因贷款被拒而导致无法陵水土福湾买房，开发商要如数退还土福湾购房者所缴纳的定金和其他款项。如果土福湾购房合同中无约定，土福湾购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
2、确认各项费用的支出问题
除了税费之外，买海南新房还有一些其他的费用，比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，醉好事先确定这部分费用由谁承担。
3、标清土福湾房价以及计价方式
现在的房屋会有单价和总价之分，土福湾购房者在和卖家签土福湾购房合同的时候，陵水土福湾房子的的单价和总价通常会有标注，但是醉好把土福湾房价的计价方式一并标明。事先确认好土福湾房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对土福湾购房者权益的保障。
4、不要被广告迷惑
土福湾购房者在购买海南新房的时候，千万不要被开发商的广告所迷惑，有些开发商为了吸引更多的土福湾购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。土福湾购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的土福湾购房权益。
海南购房。。。海南土福湾买房优势：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络
