摘要：陵水清水湾楼盘，1、土地用期限有区别：公寓清水湾房子含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性质和住房是没有区别的，都是70年产权。商住房的用地级别是否商业用地，它的土地用年限大概为4...
商住两用房和公寓的区别 海南清水湾房子，清水湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、土地用期限有区别：公寓清水湾房子含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性质和住房是没有区别的，都是70年产权。商住房的用地级别是否商业用地，它的土地用年限大概为40年到50年。
2、享受的条件不类似：普通公寓在清水湾房产证上会标明“成套住宅”，可以和普通住宅差别享受落户条件，享受教育分配指数，陵水清水湾购房的期间也可以享受和普通公寓楼差别的贷款政策，比如说首付比例类似，在契税收取上面也能享有优惠。而商住楼就没办法享有这些条件。
3、居住成本不类似：普通公寓和住宅楼差别，水电费规则也采用民用性质。而商住房既可以办公室，也可以居住，所以它大概是按照商用正常来收取水电费的，花费会比普通公寓清水湾房子高出很多。还有就是商住楼因为精装住宅，所有物业费也会比普通住宅更高，而且房间里大概都不能煮饭，一日三餐都在外面餐馆吃也是一笔不小的开销。
1、注意房屋产权：房屋产权是陵水清水湾购房之前必须要了解清楚的，因为不同的房屋产权是不同的，相信准备陵水清水湾购房的大部分都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，理所应当的这两者的清水湾房产产权也就不相同，在购买公寓清水湾房子的时候要知道公寓的产权性质是怎样的，有商用性质的也有住宅性质的，陵水清水湾购房者选陵水清水湾购清水湾房子的时候可以查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，上面会说明房屋的性质，是住宅还是商业一目了然。
2、注意明确购买目的：在陵水清水湾购房之前大家要有一个清晰的目标，特别是购买公寓清水湾房子的之前，要想一想公寓清水湾房子购买之后主要是做什么用，不同的目的适合购买不同类型的清水湾房子，如果是touzi目的，则是可以考虑购买公寓商用性质的清水湾房子，陵水清水湾购房时要注意房屋的配套、周围交通以及安保系统是否完善，如果是考虑自家居住选择购买公寓清水湾房子的话，就尽量购买住宅性质的，因为商用性质的生活成本比较高。
3、注意配套设施：不管购买哪种类型的清水湾房子，配套设施都是很重要的，还有就是小区的环境，要看看周边有没有大型的超市，或者是菜市场，还有就是公交地铁站距离的远近等，如果这些都有的话，那自己居住也会比较方便，如果不自己居住用于出租，房租费也会高一点，或者是touzi以后出售也会比较好卖。
清水湾买房优势：清水湾位于亚龙湾不远处的陵水县东部沿海，海岸线长约12公里。游客可以同时观赏到清水、白沙、奇岭、怪石的美丽风光，还可领略一半是礁岩一半是沙滩的别有洞天。海滨旁边设有游艇俱乐部和户外俱乐部，可进行浮潜和冲浪等水上运动。在沙滩上，也装饰了不少沙雕。，清水湾二手房
