摘要:清水湾养老,海南房子超过25年就不能贷款了。即使房龄较老的海南房子可以办理贷款,银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好,变现能力强,部分银行也会将房龄放宽到20-30年,...
房子多少年不能贷款 清水湾楼盘,越来越多内地人来海南清水湾买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
海南房子超过25年就不能贷款了。即使房龄较老的海南房子可以办理贷款,银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好,变现能力强,部分银行也会将房龄放宽到20-30年,因此具体情况要根据海南房产的实际情况来定。
哪些类型的海南房子不能办理贷款1、小产权房:小产权房仅有销售合同没有产权证明,海南房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种海南房子银行是直接拒贷的。
2、清水湾购房时间未达5年的经适房:经济适用房相关规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的海南房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。
3、产权被抵押出去的海南房子:产权被抵押出去的海南房子,涉及到海南买房人,海南买房人、抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种海南房子也是会被直接拒贷的。
4、一部分已购公房:多数已购公房转为个人产权,但是对于一些没有清水湾购房合同、清水湾购房协议或者不能提供上市相关证明的海南房子,由于这类海南房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。
5、旧城改造的海南房子:由于旧城改造的海南房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。
6、贷款未还清的海南房子:处于按揭状态的海南房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。
陵水清水湾房产。。。海南清水湾买房优势:清水湾位于陵水黎族自治县东南部,距东线高速路英州出口4.8公里。与土福湾一衣带水,南临三亚海棠湾和亚龙湾,北眺南湾猴岛,地跨新村、英州两镇,海岸线长达12公里。