摘要：土福湾购房，在购买商品房的时候，需要土福湾购房者新办理土福湾房产证，而此时办理土福湾房产证的很多资料都是掌握在开发商的手里面，因此开发商也有协助办理土福湾房产证的义务。那要是开发商不办理土福湾房产证的话...
开发商不办理陵水土福湾房产证怎么办？土福湾购房者要如何维权？， 陵水土福湾购房，土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
在购买商品房的时候，需要海南购房者新办理土福湾房产证，而此时办理土福湾房产证的很多资料都是掌握在开发商的手里面，因此开发商也有协助办理土福湾房产证的义务。那要是开发商不办理土福湾房产证的话，此时海南购房者要如何维权呢？下面，小编为你做详细解答。
一、开发商不办理土福湾房产证要如何维权
因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得土福湾房地产权属证书，按照合同规定，出卖人应按已付陵水土福湾房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。
海南购房者可通过以下两种办法维权：
第一，可以先和开发商约谈，在签订承诺书并取得土福湾房产证后，向法院申请撤销承诺书效力，然后再向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。
第二，可先以个人名义向法院提起诉讼，请求法院判处开发商承担相应的违约责任，再由法院对双方进行调解。有律师建议，因为每个业主和开发商签订的海南购房合同不同，开发商所承担的赔偿责任也不同，因此不建议集体申诉。
二、相关法律知识
根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地土福湾房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使海南购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述规定期日按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
在约定了开发商需要协助办理土福湾房产证的情况下，若开发商不办理土福湾房产证的话，那这种情况就会构成违约，在导致海南购房者无法实现海南购房目的的时候，可以依法追究开发商的违约责任，要求其作出相应的赔偿。
陵水土福湾房产。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。
