摘要:陵水楼盘,公摊面积是指公用部分的建筑面积,大家在陵水县买房的时候都希望公摊面积能小一点,这样套内面积就会更大。大家在选房的时候会发现小高层的公摊面积比高层小一点,这是为什么呢?...
小高层的公摊面积为什么比高层小 陵水县房产网,陵水买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
公摊面积是指公用部分的建筑面积,大家在海南买房的时候都希望公摊面积能小一点,这样套内面积就会更大。大家在选房的时候会发现小高层的公摊面积比高层小一点,这是为什么呢?
1、同一小区内,高层建筑所配置的电梯必然比多层要多,电梯增多,相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多,公摊面积也会增多;
2、高层建筑内的住户比小高层、多层的住户要多,一旦发生火灾、地震或其他紧急情况,为了保证更多住户能安全逃离,所以开发商在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度,同时还会增加一定的走廊面积,公摊面积自然也就随之增加了;
3、高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承担更大的压力,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的一半也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊面积差距。
住宅的公摊面积一般是多少
一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数纸来计算:一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。当然,这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
1.国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,普通多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间。
2.带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间。
3.高层住所相对更高,在20%-25%之间。
4.为数不多的高层和小高层,房源面积公摊则控制在20%左右,具有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。
陵水县买房优势:海南陵水二手房,北纬18度--世界顶级度假胜地醉集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然,同样这条的纬度上,还有--海南陵水。陵水拥有海南醉美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾,三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。