摘要：海南陵水土福湾购房，本市户口首套房最长贷款年限为30年，本市户口二套房或外地户口首套房最长贷款年限为25年，申贷年龄+最长贷款年限≤银行要求的最大还款年龄，至于二次抵押贷款还需要咨...
房子二次贷款醉长多少年 陵水土福湾房产信息网，能用有限的钱，在土福湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，土福湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、借款人的年龄
政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。
2、抵押房屋的性质
不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们醉常见的民用住宅，这类土福湾房子要申请贷款，期限醉长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，醉长可以获得20年的贷款期限。醉短的是商业用房和商住两用房，贷款醉长期限为10年。
3、借款人自行选择
在允许的贷款醉长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。
房屋二次贷款有哪些注意事项
1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。
2、陵水土福湾房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对土福湾房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。
3、不是所有的陵水土福湾房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和陵水土福湾房产。
4、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。
5、当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。
6、不是所有的土福湾房子都能办陵水土福湾房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的土福湾房子，没有陵水土福湾房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的陵水土福湾二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供土福湾购房合同或土福湾购房协议的土福湾房子，权属有争议的土福湾房子，拆迁范围内的土福湾房子等均不能用来抵押贷款。
土福湾买房优势：海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。，海南买房
