摘要：海南香水湾楼盘，1、入住率太低的小区：现在大部分开发商所出售的新房都是期房，所以在海南购房者香水湾买房的时候是没有办法提前预知房屋交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么在选择小区住宅...
买房时哪些小区不能购买 香水湾新房，香水湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、入住率太低的小区：
现在大部分开发商所出售的陵水香水湾新房都是期房，所以在陵水香水湾购房者香水湾买房的时候是没有办法提前预知房屋交房之后的情况，但如果是接手香水湾二手房屋，那么在选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，因为入住率太低的小区，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连海南房价也会受到影响。
2、动辄数千户的大型小区：
现在有些小区的规模是非常大的，里面的住户可能是有达到千户的，所以当大家在购香水湾买房屋的时候，对于这种动辄数千户的大型小区也醉好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。
3、烂尾房的小区：
现在有实力的开发商很多，但是没有实力的开发商也不少，而很多没有实力的开发商是非常有可能完不成楼盘建设的，一旦开发商完不成楼盘建设的，那么就只有由其他开发商接手，但是这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，香水湾房产年限就已经打折了。
1、开发商品牌：
选香水湾二手房时，周边总体环境很容易就能观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介查询到。
但很多影响生活质量、居住细节的成本很难看得到，这在很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以，买香水湾二手房也是要看开发商的，选口碑好的开发商很重要。
2、物业服务：
小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量、社区安全、园林环境包括硬件维护的水准、处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的会影响业主的心情。
如果你住过物业服务好的社区，就会很难使用物业管理稍微逊色一点的香水湾房子。
3、居住群体：
价格是一道筛子，决定了业主整体素质，而邻居影响着你的生活品质。
别以为这是为了营销所说的危言耸听的言论，大体上来讲，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价纸观更趋同一些。
不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但起码你收到的干扰可能会少很多。
4、小区口碑：
这是一个社区带给你很长久的隐形价纸，有可能是好的也可能是坏的。这个标签的形成，主要就是上面提到的，尤其是业主群体的特征，往往会给社区贴上第一个、可能也是大的标签。
香水湾买房优势：海南陵水的香水湾，已经被各个开发商分割开来开发别墅区等，海边几乎没有人，浪很大，沙子细腻柔软干净，有些大石头，有点儿像大小洞天那儿的海滩，不能下海游泳，但踏浪散步看海绝对是个好地方，远远可以看到分界洲岛。，海南房地产
