摘要：海南陵水土福湾新房，根据国家政策规定，对于未成年子女(未满18周岁)的家庭成员进行海南购房，同样视为是家庭海南购房。也就是说以未成年子女的名义申请贷款海南购房时，会按照二套房政策执行。A：如果...
给孩子买房子算二套房吗 海南陵水土福湾房价，土福湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
根据国家政策规定，对于未成年子女(未满18周岁)的家庭成员进行海南购房，同样视为是家庭海南购房。也就是说以未成年子女的名义申请贷款海南购房时，会按照二套房政策执行。
A：如果子女未满18周岁，土福湾房产证上可以写子女一个人的名字，但是需要家长带上户口本，同时孩子的户口要和家长的户口在一起，然后作为监护人的家长去登记即可。有些地方采取的是“认贷不认房”的海南购房政策，父母可以根据自身的海南购房能力及房贷情况，按照政策申请海南购房贷款。
B：如果子女已年满18周岁，但尚无还贷能力，且仅以子女的名义海南购房，那么，此时父母只能全款购买，不能申请房贷。
不过，如果孩子是已经成年的，那么父母给孩子陵水土福湾买房是不算二套的。
1、首付比例不同
如果是在不XG限贷的城市里购买的是首套房的话，即便海南购房者是通过商业贷款的方式来购陵水土福湾买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度不同
由于在申请贷款的时候，很多海南购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
二套房认定：
如果海南购房者贷款购买过一套房屋，并且能通过房屋登记系统查询到土福湾房产的话，再进行贷款陵水土福湾买房的就算二套房，用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到土福湾房产。
但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款陵水土福湾买房的也算二套房，全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到土福湾房产的，那么再进行贷款陵水土福湾买房也算是二套房，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，那么再陵水土福湾买房就算是二套房。
需要注意的是，全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款陵水土福湾买房的，其实是不算二套房的。
虽然现实生活中有很多夫妻为了陵水土福湾买房假离婚，他们以为假离婚就可以以首套房的名义来贷款陵水土福湾买房，但是先这种方法已经行不通了，因为即使海南购房者夫妻离婚了，土福湾房产判给一方了，只要央行的征信系统中曾经有房贷记录，那么另一方再贷款陵水土福湾买房也会被认定为二套房。
海南土福湾楼盘卖点：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络，海南房产信息网。
