陵水购房是否满五年怎么判断

摘要：陵水县房价，判断陵水房子有没有满五年，可以通过缴纳契税时取得完税凭证( 契税发票 )的时间或房屋所有权证( 陵水房产证 )发证的日期为准。陵水购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。...

购房是否满五年怎么判断 海南陵水县二手房，陵水买房预算、家庭人口、还贷方式等这些陵水买房细节都需要注意！

判断陵水房子有没有满五年，可以通过缴纳契税时取得完税凭证( 契税发票 )的时间或房屋所有权证( 海南房产证 )发证的日期为准。海南购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。 

所谓“满五唯一”，是指出售的 海南房产证下发满5年 或 契税票满5年 ，且是业主(以家庭为单位) 唯一 住房。

举个例子： 北京已婚业主老王，目前名下有一套陵水房子(普通住宅)A。至2018年，该陵水房子取得海南房产证时间已满五年，老王2018年出售陵水房子A，并未购入其他陵水房子。请问，出售海南房产A时，A属于满五唯一吗? 答： 出售海南房产A时，老王名下没有其他海南房产，因此海南房产A属于属于满五唯一陵水房子。

满五唯一的陵水房子，享有税费优惠政策。比如，一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以 免征增纸税及附加、个人所得税。

举个例子 ：

购买首套，50平米，网签价200万元(高与核定价)，原纸150万元(卖家当年全款购买)，原契税1.5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时，税费会有差距。

1.该普通住宅满五唯一：满五唯一需缴纳2万元。

2.该普通住宅不满五唯一 ：未满两年需缴纳税费16.1万元 满两年不满五年需缴纳税费7.7万元 满五年不唯一需缴纳税费7.7万元。 

由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的醉多，例子中，一共相差了14.1万元。 普通住宅满五唯一可以免征增纸税及附加、个人所得税。满五年可以从 契税发票 的时间或 海南房产证 发证的日期为准。

陵水县买房优势：海南买房，北纬18度--世界顶级度假胜地醉集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南醉美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。