摘要：海南土福湾房产，陵水土福湾房子五证不齐全不能买，因为销售的陵水土福湾房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT...
陵水土福湾房子五证不齐全能买吗 海南新房，土福湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
土福湾房子五证不齐全不能买，因为销售的土福湾房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的土福湾房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
房屋质量没保障：开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的土福湾房子很难有保障。
造成钱房两空：房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有海南房产证的房屋在法律上不属于有产权的土福湾房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
银行不给贷款：商品房预售时，土福湾房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，海南买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易海南房产的产权做抵押。
预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认土福湾房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给海南买房人办理按揭贷款。
1、《国有土地使用证》。
它是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。
2、《建设用地规划许可证》。
它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
土福湾房地产商即使取得建设用地的批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地，土福湾房地产商的售房行为也属非法，不能领取土福湾房地产权属证件。
3、《建设工程规划许可证》。
它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。
4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。
它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房销售(预售)许可证》。
它是市、县人民政府土福湾房地产行政管理部门允许土福湾房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商若能提供《商品房预售许可证》，说明开发商所预售的期房符合国家政策规定，其他三证已经取得，所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。
陵水土福湾买房优势：海南新房，土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。
