逾期办理房产证违约金计算方法

摘要：陵水土福湾购房，开发商与土福湾买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解...

逾期办理房产证违约金计算方法 海南土福湾房地产，土福湾买房要掌握些简单的土福湾房产知识，土福湾房地产相关专业知识入门并不易。

开发商与土福湾买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据醉高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万元，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院醉终会支持1。3万元的违约金。

海南房产证违约金按房款总额的逾期贷款利率(每天万分之二点一，年利率为7.665%)计算。但是如果合同中已经明确的规定的违约金的事宜则需安装合同中所规定的计算方法。首先要看双方签订的合同里是否有提及违约金，若没有，则按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：

1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的陵水土福湾房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。

2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付海南购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付海南购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

海南房产证是海南购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海南购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

产权证是海南购房者醉为关心的问题之一。目前，开发商延期办理产权证而引起的纠纷比较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，而且无法行使转让、抵押、租赁、touzi等权利。买卖双方往往对逾期原因、责任主体或责任形式产生纠纷。

海南土福湾楼盘卖点：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。，海南土福湾房产网。