摘要:陵水香水湾购房,海南买房首付是给开发商的。海南买房贷款是向银行借款支付房款,也就是说从银行借款支付给开发商,而首付自然也是支付给开发商。而在申请房贷的时候,只需要提供支付首付款的证明就...
买房首付是给银行还是开发商 海南新房,香水湾买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
海南买房首付是给开发商的。海南买房贷款是向银行借款支付房款,也就是说从银行借款支付给开发商,而首付自然也是支付给开发商。而在申请房贷的时候,只需要提供支付首付款的证明就可以了。
海南买房首付可以多付一点吗首付款多付一点,直接结果就是贷款金额少了,月供压力小了,需要支付给银行的利息更少了。更重要的是,首付款多付一点,家庭的幸福感更强。
当然,对于能用公积金贷款或者有touzi门路的人,能够通过touzi获取比银行房贷利息更高的收益的朋友来说,一定是首付少付一点更好。
但是,对于大多数普通百姓来说,如果首付少,月供压力大,支付给银行的利息就多,而且家庭幸福感差,家庭生活品质受房贷影响大。
对于大多数普通陵水香水湾购房者而言,还是首付付得多一点更好。
首付款多付一点和少付一点的区别如下:
1、月供的压力不同。
目前房贷主要有公积金贷款和商业贷款。如果是公积金贷款,利率相对较低,而商业贷款利率就高得多。
目前首房首贷,公积金房贷利率是3.25%,而商业贷款利率约为5.35%,显然,公积金贷款利率低,利率甚至比很多银行的大额存单记录都低,能够申请公积金贷款,当然是多贷款更划算。
但是,公积金贷款条件苛刻,比如很多城市目前只能是首房首贷。
简单说,就算你没有香水湾房子,只要以前贷过房贷,都无法申请公积金贷款的。再加上,目前香水湾房价高,公积金贷款额度40万封顶,一般也无法满足陵水香水湾购房者的贷款需求。
下面我们还是以前面的例子,商贷80万和商贷60万,来比较。
陵水香水湾购房者A首付60万,贷款140万,月供约7820元。
而如果首付80万,贷款120万,贷款利率期限完全相同,月供约6700元。
很明显,同样一套香水湾房子,首付款多付一点,月供压力是不同的。首付款越多,月供越低,月供压力就越小。
2、支付给银行的利息不同。
首付款多一点或少一点,直接影响贷款金额。贷款金额越大,支付给银行的利息也越多。
还是以前面贷款人A的例子,首付款60万和80万的区别,也直接造成贷款人A向银行支付的利息不一样。
如果贷款人首付60万,贷款金额就比首付80万的情况,多贷20万,经过计算,这多贷的20万,陵水香水湾购房者A就需要多向银行还利息超20万。
3、家庭幸福感不同。
从以上两点分析可见,首付款越多,月供的压力越小、向银行支付的利息也越少,从节约陵水香水湾购房成本的角度来看的话,无疑是首付越多越好。
事实上,凡事没有绝对,要根据自身的经济条件来确定首付款金额,方为上策。
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