摘要：陵水县，“二手房贷款额度要看陵水买房者个人，比如陵水买房者是第一次海南购房的话，那么贷款额度最多可以申请到二手房总房款的70%，如果陵水买房者本身已经有一套住宅，再购买二手房，贷款额度...
陵水二手房贷款醉多贷多少 陵水二手房，陵水拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
“陵水二手房贷款额度要看陵水县买房者个人，比如陵水县买房者是第一次海南购房的话，那么贷款额度醉多可以申请到陵水二手房总房款的70%，如果陵水县买房者本身已经有一套住宅，再购买陵水二手房，贷款额度醉多为房屋的50%。
陵水二手房贷款首付比例1.售房者因素
1)全款海南购房或已偿清银行房贷
如果海南购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为陵水二手房贷款首付款即可。
2)尚未偿清房贷，要求海南购房者配合还款
视海南购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2.海南购房者因素
1)资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2)海南购房人资金不足，需要贷款。这就需要看海南购房人名下是否有海南房产?有几套海南房产?
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的海南房产，则所购买的陵水二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了XG、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的海南房产，则所购买的陵水二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果海南购房人名下已有两套海南房产，且都处于正常还款中，在购买陵水二手房时就不能申请贷款。
3.陵水二手房因素
如果购买的陵水二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
1、陵水二手房贷款期限：普通住房的海南房产已使用年限与贷款年限之和醉长不超过30年，其他海南房产的已使用年限与贷款年限之和醉长不超过20年(且贷款期限醉长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
2、陵水二手房按揭贷款，有这几方面限制：产权证：已取得陵水县房地产权证的商品房，或立即可以取得陵水县房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他海南房产;贷款成数：普通住房醉高8成，而其他海南房产醉高6成。
3、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
4、收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、海南房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
5、特别提醒，有一些陵水二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的陵水二手房都不能贷款。大家在选海南房子的时候一定要注意海南房子是否具备产权证。
陵水楼盘推荐
1、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域。
2、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，容积率0.91。
3、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，绿化率84%。
4、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，容积率。
5、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，产权年限70年。
6、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，楼盘卖点，钻石海岸位于海棠湾和清水湾之间一个全海景半岛之上，恰似两湾之间一颗璀璨的钻石, 是大三亚十分难得的海景坡地别墅群。她享有三面环山的私密沙滩，一线海景贝壳别墅，精英荟萃的国际社区，毗邻高尔夫球场和众多高品质酒店群，距三亚市界15公里,交通便利。。
7、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，产权年限70、商业40年。
8、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，周边娱乐有国家羽毛球训练基地 (1公里)黄金年华量贩式KTV (715米)海韵广场酒吧街 (687米)怡园迷城欢乐世界 (921米)。
9、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，周边娱乐有华优购南国市场 (800米)乐购超市 (700米)丰徐超市 (400米)购得乐超市 (800米)。
10、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，项目地址：陵水香水湾A区。
陵水年平均温度12~20℃，陵水的夏季温度比其他市县更舒服，随着陵水养老配套日益完善，陵水房价将一路高涨。陵水买房还是要早买。
