摘要：海南陵水香水湾买房，在海南买房退房的过程中是需要按照一定法律规定来履行的，一般房屋面积误差超过3%的话，是可以要求退房的，详细要了解海南买房退房法律规定是什么？1、房屋面积误差超过3%。如...
买房退房法律规定有哪些 海南陵水香水湾买房，香水湾房价不管是涨还是跌，有香水湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
在海南买房退房的过程中是需要按照一定法律规定来履行的，一般房屋面积误差超过3%的话，是可以要求退房的，详细要了解海南买房退房法律规定是什么？
1、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，陵水香水湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。
2、房屋质量导致严重影响使用。根据醉新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，陵水香水湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
3、海南房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给陵水香水湾购房人，又把海南房子抵押给他人，陵水香水湾购房人查明后，可以要求退房。
4、不能办理产权证。由于开发商的原因，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。
不同阶段退房的流程
1、订金(定金或认购金)阶段：
当陵水香水湾购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果陵水香水湾购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况陵水香水湾购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2、已做预售登记阶段：
买卖双方已到海南房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
3、入住阶段：
在房屋竣工后，陵水香水湾购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但香水湾房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是陵水香水湾购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。
4、香水湾房产证办理完毕阶段：
香水湾房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下陵水香水湾购房者是不能退房的。如果卖方已为陵水香水湾购房者办理完毕香水湾房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如陵水香水湾购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求陵水香水湾购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到海南房地产发证机关办理香水湾房产证过户或注销手续。
香水湾优质楼盘推荐
1、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业费别墅4.8，洋房3.8元/平米/月。
2、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，产权年限70年。
3、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于雅居乐清水湾，开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。
4、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，生活配套有中国移动如意指定专营店 (2.24公里)中国邮政(建设路) (6.72公里)海南省中国国际旅行社 (2.98公里)。
5、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，物业费洋房：6.0；别墅：8元/平米/月。
6、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，
7、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，产权年限50年。
8、荣盛香水湾： 均价元/㎡，位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边。
9、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于融创钻石海岸，开发商是陵水大溪地农旅业开发有限公司。
10、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，生活配套有中国邮政储蓄银行 (600米)农村信用社 (580米)逸庭度假酒店 (471米)。
香水湾独占优越自然资源的环境下，香水湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
