摘要:陵水土福湾新房,刚按揭的海南房子是可以卖的,需要海南购房者取得陵水土福湾房产证才能进行交易,其中可以通过转按揭的方式进行出售,或者拿海南购房者的首付款进行还款之后,再进行转卖过户。因为,陵水土福湾房产交易买卖...
刚刚按揭的房子可以卖吗 陵水土福湾二手房,土福湾什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
刚按揭的陵水土福湾房子是可以卖的,需要海南购房者取得陵水土福湾房产证才能进行交易,其中可以通过转按揭的方式进行出售,或者拿海南购房者的首付款进行还款之后,再进行转卖过户。因为,陵水土福湾房产交易买卖的前提是具有陵水土福湾房产证。
按揭中的陵水土福湾房子怎么卖?1、剩余贷款还清。
将剩余房贷直接还清,这是土豪的做法,我们没钱的可以转按揭,转按揭不是把自己的按揭贷款直接转给买家,其实两笔贷款是完全独立的,业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。
2、转按揭。
转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理,需要银行和买家同意,再由担保公司出具保函后,银行将陵水土福湾房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司,然后等到买家贷款放款之后,由银行转移到卖家的还款账户里,将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策,而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高,买家就可能不想去原银行申请贷款,那就无法办理转按揭业务了,同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。
3、赎楼贷。
赎楼贷,目前少数银行提供这个业务,简单地说在原银行或者新的银行申请贷款,该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款,还清原贷款,则可以办理过户手续,赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字,有的银行叫做转无忧,有的银行叫做交易保。
按揭中的海南二手房买卖有什么要注意的吗?1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:海南二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要陵水土福湾房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行海南二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
当陵水土福湾房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为陵水土福湾房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现陵水土福湾房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
海南土福湾楼盘卖点:清水湾南面有一个大海湾,传说古时候多灾多难、百姓贫苦,直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工,每天天未亮,他就被峒主赶起床出海捕鱼,如果晚上没有捕到鱼,阿福还得被罚继续为峒主干活,每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓,峒主势力强大、打手众多,百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。,海南房产信息网。