摘要：海南陵水土福湾买房，1、交易条件不同开发商将新房出售给海南购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上...
买陵水土福湾新房和买陵水土福湾二手房到底有什么不同 海南土福湾房产信息网，土福湾独居特色的民族风情。也正是由于海南土福湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南土福湾买房。
1、交易条件不同
开发商将土福湾新房出售给海南购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
土福湾二手房业主出售土福湾二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、土福湾买房首付、贷款额度不同
土福湾新房和土福湾二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得土福湾买房的净首付也不同。
比如，买100万的土福湾新房和土福湾二手房(假如土福湾二手房评估价为80万)，首付比例均为30%。
土福湾新房的首付款为30万。
土福湾二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示土福湾二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为土福湾二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些土福湾二手房由于房龄过老，土福湾买房时，贷款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人贷款买土福湾新房，可以贷款30年;但如果土福湾买房龄较老的土福湾二手房，可能只能贷款20年了。
4、土福湾买房税费不同
土福湾新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
土福湾二手房由于拿土福湾房产证时间的长短不同，税费也不一样
①土福湾房产证未满2年的土福湾房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②土福湾房产证满2年的土福湾房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的土福湾房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，土福湾新房的税费比土福湾二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
土福湾新房主要是海南购房者与开发商进行交易，土福湾二手房是海南购房者、出售方、中介等三方进行交易。
土福湾新房的交易流程相对比较简单，土福湾二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，土福湾新房的房龄比较小，而土福湾二手房尤其是一些老旧土福湾二手房，房龄比较老。
土福湾二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的土福湾二手房，房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的土福湾新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与土福湾二手房一样，可以很快交房。
8、土福湾买房风险不同
如果买的土福湾新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
土福湾二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠土福湾买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
土福湾新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的土福湾二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的土福湾二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
②户型结构
房龄老的土福湾二手房，其户型结构方面，不如土福湾新房的户型设计新颖。
③各项配套
买土福湾新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买土福湾二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
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