摘要：海南香水湾新房，首先需要与开发商协商，得到同意之后才能够退房，当然还需要与开发商签订退房协议，需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。准备相关材料，比如...
已备案的期房如何退房 海南香水湾买房，海南岛香水湾的房子都是无价的，香水湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
首先需要与开发商协商，得到同意之后才能够退房，当然还需要与开发商签订退房协议，需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。准备相关材料，比如说有撤销合同的申请书以及本人的有效身份证件以及复印件、买卖合同等材料提交给房管局，经过审核没有问题之后，才能够办理退房的手续。
1、开发商延期交房：现在有不少的海南购房者所购买的香水湾新房都是属于期房，如果是期房，那么海南购房者在购买了房屋之后就要等着开发商那边通知去接房才可以，但是有些时候海南购房者就会碰到开发商延期交房的问题，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，导致海南房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经海南购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么海南购房者就有权申请退房。
2、开发商擅自变更规划设计：海南购房者在购海南买房屋的时候肯定都是会和开发商那边确定好房屋的整体规划设计，但是有些开发商却在海南购房者海南购房之后私自去变更房屋结构、房屋的用途等，如果开发商没有明确告知海南购房者，那么海南购房者是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。
3、房屋主体质量不合格：当海南购房者购买了房屋之后都是要对自己所购的房屋进行验收才行，海南购房者在进行房屋验收的时候就需要好好的对房屋的质量问题进行检查，如果房屋验收的时候，海南购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，海南购房者可以拒收房屋，也可以解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
海南香水湾楼盘卖点：香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。踏入香水湾，首先映入你眼帘的是青翠的椰林，再就是漫无尽头的银色沙滩，低处若毯,高处成丘，酷似沙漠景观。海边怪石嶙峋，海水清澈见底, 巨浪拍岸，飞珠溅玉。海上，渔帆点点，海鸟嬉翔。这里山青水碧，空气特别清新。香水湾的铜岭脚下有“擎天石”、供人观赏日出的“石亭”、海滩上屹立着一座 “龙王椅”，传说是海龙王的专用“御座”。香水湾的顶端是牛岭，与分界洲遥遥相望。分界洲仿佛一座水晶宫，海水幽蓝波碧，巨石连片，洞洞相通。洞边长满参天大树，浓荫蔽地，奇花异卉,沁人肺腑。，海南香水湾买房。
