摘要:海南陵水香水湾新房,买过新房的朋友都知道,只需要跟开发商签订合同后缴纳首付,然后等办理产权就行了,但是二手房的交易就没有这么简单了,因为交易的双方是自然人,这就存在着互相防范和猜忌...
买二手房,应该“先过户”还是“先付款”? 海南陵水香水湾房子,香水湾是海南发展比较成熟的一个片区,香水湾拥有稀缺优质自然资源
买过香水湾新房的朋友都知道,只需要跟开发商签订合同后缴纳首付,然后等办理产权就行了,但是海南二手房的交易就没有这么简单了,因为交易的双方是自然人,这就存在着互相防范和猜忌的情况。比如,很多人都会考虑,买海南二手房,是“先过户”还是“先付款”?怎样操作才醉安全放心?小编专门请假了懂行的人,接下来就和大家说说。
第一步:我们得先确认房屋产权无误
确定要买这套海南二手房之前,我们需要让房主提供不动产证(老点的海南房子是香水湾房产证+土地使用证),确认上面写的是不是房主本人的,再查清楚这套海南房子是否有抵押、是否被查封,避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明,我们就有理由怀疑这套海南房子有问题,那就千万不要继续下去了。
第二步:交定金、签合同
确认海南房子的产权没问题之后,买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”,然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%,如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意,定金是有法律约束力的,如果卖方毁约的话,需要赔付双倍定金,若是买方毁约,则卖方可以拒绝退还定金。所以大家醉好提前考虑清楚再交定金,不要事到临头变卦才追悔莫及。
第三步:申请贷款、缴纳首付
缴纳定金签好合同之后,如果你是按揭,接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前,也要搞清楚自己有没有贷款的资格,避免因为自身原因被拒贷,这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后,我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。
第四步:双方一起去香水湾房产交易中心过户
等首付款到账之后,买卖双方就可以带着陵水香水湾购房合同,一起到当地的香水湾房地产交易中心提交过户申请,等待海南二手房过户,然后就是缴纳契税等费用,一切OK之后就可以拿着新的香水湾房产证去银行办理抵押了。
第五步:等待银行放贷
完成上述几步流程之后,我们就只需要耐心等待银行放款,根据各个银行的规定和效率,一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度,避免引起双方的误会。等房贷到账之后,整个海南二手房交易流程就完成了。
所以,对于大部分海南买房新手来说,不要轻易相信中介或者对方,而是应该严格按照海南二手房的交易流程来操作,避免吃亏上当。
香水湾楼盘排行
1、荣盛香水湾: 均价元/㎡,荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边,容积率0.91。
2、钻石海岸: 均价35000元/㎡,钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区,物业公司是凯莱物业。
3、温泉庄园: 均价暂无元/㎡,温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心,产权年限70年。
4、天赐南湾: 均价25000元/㎡,天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇,物业费3.5元/平米/月。
5、顺泽福湾: 均价34000元/㎡,顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部,绿化率60%。
6、中信·香水湾: 均价32000元/㎡,中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目,绿化率84%。
7、绿城蓝湾小镇: 均价750万元/套起元/㎡,绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区,物业费4.5元/平米/月。
8、和泓清水湾南国侨城: 均价18000元/㎡,和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区,
9、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),容积率0.87。
10、雅居乐山海间: 均价21000元/㎡,雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾),产权年限70年。
香水湾休闲度假:香水湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。