摘要：陵水土福湾养老，1、土地性质不同：70年产权为民用住宅性质的土地，而40年产权的海南房子为一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地。2、公摊比例不同：一般40年产权的住宅小区在设计标准上...
70年产权和40年产权有什么区别 海南土福湾房价，土福湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、土地性质不同：70年产权为民用住宅性质的土地，而40年产权的陵水土福湾房子为一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地。
2、公摊比例不同：一般40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。
3、户口不同：70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。
4、贷款的方式不同：40年商用性质的陵水土福湾房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的陵水土福湾房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。
5、陵水土福湾房产套数认定方面不同：在XG限贷的大背景下，一般40年产权的陵水土福湾房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的陵水土福湾房子，再次买70年产权的陵水土福湾房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的陵水土福湾房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
查询房屋土地使用权有三种方式。
1、首次转让的二手住宅，陵水土福湾购房人可以通过查看卖方的原陵水土福湾购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权是多少年，从何时起算。
2、首次转让和多次转让的二手住宅，买卖双方可以带着产权证、身份证等相关证件，一起到房屋所在地的交易中心进行查询。
3、陵水土福湾购房人也可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站，查询房屋所在土地的交易情况，进一步确定土地使用权。
海南土福湾楼盘卖点：在陵水，很多海湾都有一段美丽动人的传说和椰风海韵的景致，土福湾也不例外，仙女与阿福的传说让这方海湾福气倍至，而“海上丝绸之路”重要落脚点的历史和文化渊源让其更显独特。，海南土福湾新房。
