摘要：陵水香水湾房产，1、选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉。2、携带材料去法院立案，需要携带起诉状(包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息；具体的诉讼请求，如买...
延期交房如何起诉 海南买房，在香水湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的香水湾房价以及该小区香水湾房价走势。。
1、选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉。
2、携带材料去法院立案，需要携带起诉状(包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息；具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等；事实与理由；证据及证据来源，如海南购房合同)。还需要准备证据。
3、交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。
4、人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件，应当在立案之日起6个月内应当审结，有特殊情况的，按法定程序申请延长。
1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效：
一些开发商在没得到全部手续时就开发楼盘，甚至一些开发商把楼房都盖完了手续还有全。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，海南购房人应当腾空房屋，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。建议海南购房者海南购房前查看开发商的五证。
2、开发商没经海南购房人同意变更设计：
大家在买期房的时候都会在购买前确定海南房子的户型格局，开发商是不能随便更改的。在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商构成违约，海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
3、拿不到产权证：
买了海南房子，办理了房屋的产权证才能证明海南房子是归自己所有。由于开发商的原因，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些陵水香水湾房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的海南购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，海南购房人也可以要求退房。
陵水香水湾买房优势：海南陵水香水湾房子，香水湾处于热带与亚热带交汇处，依山面海，坐落于碧波荡漾的香水湖中央，正处于“山、湖、海”结合处。香水湾地区自然景观、人文景观丰富。淡水湖与大海共依存。
