摘要：海南陵水土福湾买房，1、收房注意房款约定一般来说，商品房都是等房款结清了才能交房的，如果海南购房者没有在约定的时间内结清房款，开发商是有权将交房时间推后的。所以，房款什么时候结算，什么...
收房要注意什么 陵水土福湾购房，土福湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
1、收房注意房款约定
一般来说，商品房都是等房款结清了才能交房的，如果土福湾购房者没有在约定的时间内结清房款，开发商是有权将交房时间推后的。所以，房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
2、物业费不能乱
目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。土福湾购房者在和签署土福湾购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在土福湾购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项，防止以后收房时物业费上涨找不到说法。
3、物业费可以按月交
土福湾购房者在交了房款之后，开发商或者物业公司可能会要求土福湾购房者一次性交一年物管费，并且可能用交钥匙来要挟。但是《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，醉多可以预收半年。所以土福湾购房者遇到这种情况时，可以搞清楚再去跟开发商商量。
4、缴纳契税签协议
契税的缴纳问题是开发商与土福湾购房者之间醉容易产生分歧的地方，开发商会要求土福湾购房者是按揭土福湾购房者缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给土福湾购房者办理入住手续，原因是开发商在土福湾房产证没下来之前要为按揭土福湾购房者承担阶段性连带保证责任。
5、先验房再办理手续
有不少开发商都会让土福湾购房者交完钱办理手续再去验房，其实这是一种不符合逻辑而且违法的做法。土福湾买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。一旦收房后再验收，就很容易产生开发商逃避责任等等的纠纷了。
6、建议土福湾购房者集体收楼
土福湾购房者可以和其它购买这个楼盘的土福湾购房者商量一起收房，人多可以凑钱请个律师指导收房，一方面可以弥补自身专业知识的缺乏，另一方面也可以让开发商重视起来。
7、遇配套问题先收房
房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是海南房子主体质量有问题，那么土福湾购房者有权要求开发商退房;若是海南房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么土福湾购房者可以要求开发商进行修补;若是海南房子的配套设施或是空气质量不过关，那么土福湾购房者可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
8、土福湾买房尽快收房
有些土福湾购房者土福湾买海南房子是租出去赚租金的，这种情况下，如果买到的海南房子有一点点质量问题，土福湾购房者可以先算一下是损失的租金多还是损失的修补费多，如果租金损失大于后者，可以考虑先收房把海南房子租出去，再找开发商追究相应的责任。
1、开发商需要在约定时间寄出收房入住通知书。
2、开发商要办理好相关的证书，在交房的时候提供给业主查阅。
3、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章,用以证明验收合格。
4、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。
5、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。
6、收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。
7、收房时开发商需向业主出示《海南房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。
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