摘要：海南土福湾买房，“网签”和“备案”是陵水土福湾购房者购买的房屋最终实现合法化的两个流程，虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖，但却有着本质的区别。那么购买新房是先网签还是先备案呢？网签...
买土福湾新房先网签还是先备案？有何区别？ 陵水土福湾房价，越来越多外地人选择在土福湾买房，将第二故乡定在海南土福湾。
“网签”和“备案”是海南购房者购买的房屋醉终实现合法化的两个流程，虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖，但却有着本质的区别。那么购买海南新房是先网签还是先备案呢？网签和备案有何区别？
一、网签和备案的定义是什么？
1.网签
网签是陵水土福湾房地产管理部门为规范陵水土福湾房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
2.备案
备案包括开发商备案和海南购房合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后向陵水土福湾房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指海南购房者和开发商签订合同之后，在陵水土福湾房地产管理部门登记备案。
买海南新房先网签还是先备案？网签与备案有何区别？
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二、海南新房先网签还是先备案？
网签是在开发商已经取得了预售证，且海南购房者也满足海南购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在陵水土福湾房地产管理部门完成的。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府陵水土福湾房地产管理部门办理登记备案手续。
一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
三、网签和备案有何区别？
网签相当于在陵水土福湾房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签。
海南新房备案是指海南购房合同备案。海南购房合同备案是指海南购房者和开发商签订海南购房合同后，开发商会将海南购房合同集中在陵水土福湾房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经陵水土福湾房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
网签是为了防止开发企业一房多卖，只有备案了，房屋交易才算真正具备了法律效力。
四、网签和备案的流程是怎样的？
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
备案是在网签完成之后进行的，醉终经陵水土福湾房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
以上就是网签和备案的相关内容，海南新房办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的陵水土福湾房地产登记机构办理备案登记手续。
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