土福湾二手房维修基金怎么算

摘要：海南陵水土福湾房产，“二手房房屋维修基金是需根据售房者和陵水土福湾购房者协商而定，房屋维修基金是在首次陵水土福湾购房缴纳的，后期钱随房走，并不用再向物业缴存。售房者可以选择不收陵水土福湾购房者的房屋维修基金，也...

二手房维修基金怎么算 海南土福湾楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南土福湾买房。

“土福湾二手房房屋维修基金是需根据售房者和陵水土福湾购房者协商而定，房屋维修基金是在首次陵水土福湾购房缴纳的，后期钱随房走，并不用再向物业缴存。售房者可以选择不收陵水土福湾购房者的房屋维修基金，也可以选择按一定比例收取”。

1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由土福湾房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

2、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托土福湾房地产开发企业代交。委托土福湾房地产开发企业代交的，土福湾房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

1、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托土福湾房地产开发企业代交。委托土福湾房地产开发企业代交的，土福湾房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

2、维修基金由开发商代收，开发商再转交海南房产管理中心。一般业主要在办理海南房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交海南房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。

陵水土福湾买房优势：陵水土福湾新房，土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络