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土福湾安置房能办房产证吗

编辑:臻房小方日期:2020-09-22 16:08:25 浏览量(

摘要:土福湾房产信息网,可以。安置房是可以办产权的,但是要5年以后才能办。有了产权就能过户,有了土福湾房子,外地的户口当然可以转过来,有一点就是安置房一般都办不到国土,90%以上的拆迁安置房...

安置房能办房产证吗 海南陵水土福湾二手房,土福湾是海南发展比较成熟的一个片区,土福湾拥有稀缺优质自然资源

安置房能办房产证吗

可以。安置房是可以办产权的,但是要5年以后才能办。有了产权就能过户,有了海南房子,外地的户口当然可以转过来,有一点就是安置房一般都办不到国土,90%以上的拆迁安置房都办不了国土,如果小区有大国土就可以办小国土,产权是肯定能办的。

安置房如何办理海南房产证?

1、海南房地产评估。到所在县区或市的海南房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交海南房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在海南房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。

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2、交营业税。到海南房产所在的地税分局或地税所办理。需提交土福湾购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、海南房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

3、办理海南房产证过户。到海南房产交易大厅办理,需提交海南房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在海南房产证的后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),海南房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

4、交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

5、领取海南房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

购买安置房有什么风险?

1、房屋未来增值后原出售方毁约的风险。

目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但海南房子尚未交付的情况下转让进行买卖的,从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长,间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

由于交易时间漫长,海南房价变动可能性大,出现价格不断上涨的情况,等到交房的时候可能比原有的价格高出很多,因此拆迁户一般是不能够接受的。如果出售方为谋取更大利益,将房屋海南房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现土福湾购房,严重的甚至会直接闹上法庭。

2、产权的风险。

一般情况下,没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素有很多,无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质,如果该房屋拆迁前具备合法的产权证,只是拆迁后开发商没有及时的办理,但是只要有征收协议书,虽然出现一些不可避免的麻烦,但日后还是可以办理产权证的。

土福湾优质楼盘推荐

土福湾楼盘推荐

1、中州国际酒店: 均价20000 元/㎡,中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县),楼盘特点,推出“度假型产权酒店”概念,融合“房产置业功能、度假功能、金融投资功能”于一体。。

2、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),容积率0.87。

3、顺泽福湾: 均价34000元/㎡,顺泽福湾位于顺泽福湾,开发商是陵水顺泽房地产开发有限公司。

4、海航陵水YOHO湾: 均价9000元/㎡,海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面,物业公司是海航物业管理有限公司。

5、景业清水湾3号七期: 均价待定元/㎡,景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁,生活配套有六家超****豪华度假酒店、游艇会。

6、恒大海上帝景: 均价23000元/㎡,恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景,绿化率50%。

7、香水湾1号: 均价1500万元/套起元/㎡,香水湾1号位于陵水香水湾A区,物业费9.50元/平米/月。

8、清水湾智汇城: 均价20000元/㎡,清水湾智汇城位于清水湾智汇城,开发商是海南科惠信息产业园有限公司。

9、中信·香水湾: 均价32000元/㎡,中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目,物业公司是海南绿城物业管理有限公司。

10、富力湾: 均价140万元/套元/㎡,富力湾位于陵水香水湾旅游区B区,绿化率64.8%。

土福湾是否值得买?土福湾房价还会涨吗?很多人问小陈,土福湾房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种XG,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

海南热售楼盘

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楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 陵水
    宇全·清水湾
    21000
  • 陵水
    红磡香水湾·天海
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    中州国际酒店
    20000
  • 陵水
    天赐南湾
    25000
  • 陵水
    香水国色
    20000
  • 陵水
    碧桂园·珊瑚宫殿
    30000
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    36000
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    中信·香水湾
    32000
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    35000
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