摘要：土福湾购房，1、违约风险：由于陵水土福湾房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连...
房屋没有不动产权证有哪些风险 海南土福湾房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，土福湾有了房似乎才能获得某种“资格”，土福湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
1、违约风险：由于土福湾房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。
2、一房多卖：没有不动产权证的土福湾房产出现一房多卖的情况非常多，由于土福湾房子没有土福湾房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。
3、首付较高：一般来说，业主在出售没有不动产权证的土福湾房产时都会要求较高的首付，因为大多数业主在不动产权证没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有不动产权证，无法办理陵水土福湾购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔首付，压力很大。
4、无法抵押：没有不动产权证的土福湾房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套土福湾房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
5、查封风险：土福湾房子没有不动产权证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，土福湾房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套土福湾房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的陵水土福湾购房合同也可能无效。
1、备件申请：首先产权人应该到房屋产权管理部门档案处提出补办的申请，档案处核对土福湾房产的存档，开具土福湾房产证遗失的证明。申请书要写明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点。
2、备案查档：产权人要到房屋所在的土福湾房地产局的原产权证发证机关申请内部查册，缴纳查册费后，由原产权证发放机关开具临时收据，对申请遗失事项进行内部查册核对。
3、登报声明：房屋产权人需要携带相关材料，去国土局官网发布公告声明，声明是为了表示：原土福湾房产证作废。公告满足你所地在要求的日期后，就可以申请办理新证(有的地方是在15个工作日后就可申请办理)。
4、办理不动产权证：接下来就是办理不动产权证，但是需要等到公告声明见报后，房屋产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的遗失具结报告(内容包括：遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负等内容)、测绘图、本人身份证、户口簿、图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。另外，如果是委托别人办理的，还应提交授权委托书。
5、领取新的不动产权证：只要是不动产登记中心认为房屋产权人符合颁发新证条件的话，那么就会给你发送受理通知单。接下来，房屋产权人就可根据通知单上的时间，来领取新证就可以了。
土福湾买房优势：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。，海南陵水土福湾房产网
