摘要：土福湾购房，二手房贷款没通过定金不能退。简单来说是：定金不能退，订金能退。定金是在签订海南购房合同之前，海南购房者支付不超过房屋价值的百分之二十为定金，超出部分无效。定金是应以书面...
二手房贷款没通过定金能退吗 陵水土福湾房产，土福湾房价不管是涨还是跌，有土福湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
陵水土福湾二手房贷款没通过定金不能退。
简单来说是：定金不能退，订金能退。
定金是在签订陵水土福湾购房合同之前，陵水土福湾购房者支付不超过房屋价纸的百分之二十为定金，超出部分无效。定金是应以书面合同或者协议的形式确定下来，并由双方签字或者盖章履行。定金具有担保性质和合同成立的定性，具有法律效应。
而订金=预订所付的钱。在我国的法律规定中，订金不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。订金数额应当在总海南房价的千分之五以内。
订金和定金相比，定金的违约罚款功能要强于订金。定金一旦缴纳，并签订定金合同之后，就开始发挥作用。一旦卖房者违约，就要支付双倍的罚款，如果买方违约，定金是不退还的。
1、买卖双方中的一方违约引起纠纷。
买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。
如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金;如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。
2、没有按照合同交付定金引起纠纷。
双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不是立即就能生效的，因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的，而在这期间就很容易出现纠纷。
这种情况一旦发生，就算买方不支付定金，定金合同也不能够强制执行，并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。
3、只履行了部分合同引起纠纷。
买卖双方会出现部分不履行合同的情况，其不履行的部分仍然在担保范围内，而定金的效力也依旧对其有约束力，所以同样适用于定金罚则，也就是说，当买卖双方中的一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例执行定金罚则。
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