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海南陵水清水湾楼盘——清水湾房产拍卖的价格怎么定

编辑:臻房小邹日期:2020-09-17 16:07:03 浏览量(

摘要:清水湾楼盘,法院司法拍卖是会设置保留价的,保留价一般是司法拍卖的起拍价格,而保留价一般由人民法院参照评估价确定。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定...

清水湾房产拍卖的价格怎么定 海南二手房,清水湾买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

清水湾房产拍卖的价格怎么定

法院司法拍卖是会设置保留价的,保留价一般是司法拍卖的起拍价格,而保留价一般由人民法院参照评估价确定。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。

人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

保留价确定后,依据本次拍卖保留价计算,拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的,应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的,人民法院应当准许,但应当重新确定保留价;重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。

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购买法拍房的注意事项

1、房屋所有权证的办理难以确定:

因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与海南房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记,且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件,相关政府主管部门不予登记的,这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况,只因不具备主管机关要求的条件而无法办理,那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的,海南购房人也可以办理房屋所有权。

2、房屋质量没保障:

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此,即便进行了现场查勘,也会存在相应的质量瑕疵风险。

清水湾二手房。。。海南清水湾买房优势:有一种沙滩,走上去会发出银铃般清脆的声音 ,它有一个很好听的名字,叫“会唱歌的沙滩”,因为海沙极其的细[1]腻,踩上去声音听起来像“唱歌声”。全球只有三处拥有这样的沙滩。其中一处,位于海南陵水县的清水湾,另两处为美国夏威夷和澳洲黄金海岸。

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区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

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