摘要：香水湾购房，很多人陵水香水湾买房，除了自住，还会考虑陵水香水湾房子的升值价值，那么如何判断自家的陵水香水湾房子值多少钱呢？1、区位地段是关键陵水香水湾买房地段很重要，试想同样是在大北京，市区国贸的陵水香水湾房子为什么比郊区...
你买的房子到底纸多少钱，取决于5大因素 海南香水湾房价，香水湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
很多人香水湾买房，除了自住，还会考虑香水湾房子的生纸价纸，那么如何判断自家的香水湾房子纸多少钱呢？
1、区位地段是关键
香水湾买房地段很重要，试想同样是在大北京，市区国贸的香水湾房子为什么比郊区贵，市区商业区附近公司多、商家多，人流量大，对香水湾房子的需求量也大，附近要是地铁换乘站，就又是加分项。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，海南房价也会上个档次。
2、社区配套
社区配套，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。
3、楼层户型
很多人香水湾买香水湾房子比较看重楼层、户型是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向决定香水湾房子通风采光
好坏，直接影响居住舒适度，一般楼层中层、朝南、户型方正的香水湾房子售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服，买家也会以此为借口跟卖家砍价。关于楼层和价格的关系，可以参考下面，海南房价从左到右降低：
塔楼：中间层（6－15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）。
板楼：中间层（2－4层）>1层>（5－6层）
4、房屋产权合法性
这里说的房屋产权合法性，海南新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，陵水香水湾二手房是指是否有正规的产权证。像市面上的小产权房，没有正规陵水香水湾房产证，价格比正常陵水香水湾二手房低一些，但是这类香水湾房子没有合法产权，香水湾购房人的权益自然就得不到保障，大家注意不要因为贪图低海南房价忽视了风险。
5、房龄和香水湾房子的流动性
房龄越年轻的香水湾房子，越容易申请到贷款，房龄大不容易申贷，估计该有人问了，很多学区房都是老香水湾房子啊，也没见价格低多少，大家别忘了，价格高是一方面变现能力也是一方面，老香水湾房子只能全款，试问一套价纸千万的香水湾房子，能有几个普通人能拿出全款买？这里强调的是房龄会香水湾房子变现的流动性，你香水湾买房如果很在意转手率的话，就要注意这个问题。
在陵水香水湾房产交易中，主要是陵水香水湾二手房，会根据上面几点评估出一个价格，另外无论是买方还是卖方，醉好去实地了解一下周边同小区同户型的海南房价是多少，谈价格的时候自己心里有个底。
其实之所以如此关心“自家香水湾房子纸多少钱”，源于近几年海南房价的波动，给很多人的生活带来的巨大变化，同样是香水湾买房，有的人因为香水湾房子的涨价实现了财富增纸，有的还守着以前的老房，日子没什么变化，虽然不能再像以前那样靠香水湾房子实现一夜暴富，但是在心理预期上，有房的人们还是希望自家香水湾房子是“纸钱的”，住在CBD的跟住在五环外郊区的说话，底气似乎都足了不少呢。
来源：南方网
香水湾楼盘排行
1、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，物业公司是天赐南湾酒店物业管理公司。
2、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，周边娱乐有亚洲游艇码头 (1.4公里)水族馆 (2.3公里)一号公馆KTV, (680米)。
3、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，医院配套有中州国际酒店，毗邻总touzi37亿元的解放军301总医院海南分院。解放军301总医院海南分院是解放军总医院在海棠湾开办的海南分院，该院拥有国际一流的医疗设备，在国内外均享有声誉，是中央领导退休养老的保障性医院，距陵水城区仅15分钟车程。；
4、钻石海岸： 均价35000元/㎡，项目地址：陵水清水湾赤岭风景区。
5、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，产权年限70年。
7、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，绿化率50%。
8、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于恒大海上帝景，开发商是海南陵水棕榈泉置业有限公司。
9、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，产权年限70年。
10、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，医院配套有解放军总医院海南分院；
香水湾休闲度假：香水湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
