摘要：陵水土福湾房产，1、质押贷款必须移转占有，而抵押贷款无需移转占有，比如用房屋抵押。2、质押贷款不用办理登记，移转凭证当天起生效，抵押贷款可办理抵押登记，自签订当天起生效。3、贷...
房屋抵押贷款和质押贷款有什么不同 陵水土福湾二手房，能用有限的钱，在土福湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，土福湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、质押贷款必须移转占有，而抵押贷款无需移转占有，比如用房屋抵押。
2、质押贷款不用办理登记，移转凭证当天起生效，抵押贷款可办理抵押登记，自签订当天起生效。
3、贷款日期到期后，质押权人未还完款，可同出质人协议，变卖质物还清欠款，抵押权人未还完款，可变卖抵押物还清欠款，如协议不成，则被起讼。
1、必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人。
2、产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用。
3、有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿。
4、没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划。
5、按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级(含)以上。
6、已在银行开立基本账户或一般存款账户。
7、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性touzi累计额未超过其净资产总额的50%。
8、借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合我行的要求。
9、申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总touzi的比例不低于国家规定的touzi项目资本金比例。
陵水土福湾买房优势：海南二手房，土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络
