海南买农村房子需要注意什么

摘要：陵水土福湾，不是本村户口买农村的陵水土福湾房子是违法的，没有购买条件就不要尝试。现行土地政策规定农村宅基地归村集体所有，不能买卖或转让，只有村民才有资格买卖村里的房屋且交易对象也只能...

买农村房子需要注意什么 海南买房，土福湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

不是本村户口买农村的海南房子是违法的，没有购买条件就不要尝试。现行土地政策规定农村宅基地归村集体所有，不能买卖或转让，只有村民才有资格买卖村里的房屋且交易对象也只能是同村人。所以现在在农村土福湾买房是没有法律依据的，合同也不能生效。

如果是当地居民用集体土地开发的商品房，也是不受法律保护的，即无法办理各种产权证件，其实就是常说的“小产权房”。本质上是违法建筑，随时有被拆的风险。

1、一户一宅。

农村村民一户只可以拥有一处宅基地，并且要根据批准面积及标准来建设住宅，若擅自私建、超标占用宅基地等等行为的，经查证后，相关部门有权实行强拆工作，并且需将原宅基地交还村集体。

2、允许村集体内流转。

宅基地除了可以自愿退出，也允许在村集体内部转让，按照三权方式分置，将宅基地的使用权转让给其他村民，这样做可以得到一部分收入，而且无需担心私自买卖宅基地违法的问题。

3、宅基地收费。

如果房屋面积已经超出当地占地面积标准，还想继续使用的话，按照相关规定，需缴纳一笔费用才行。大家要注意。

4、两条“红线”。

农民不可以自由买卖宅基地;并且不可以退出宅基地使用权当做进城落户的条件。

5、可抵押贷款。

从前农民发展可能受到了资金限制，如果颁发了房屋确权证书，也可以进行合法的抵押贷款，为创业着提供了资金便利，当然抵押贷款还需谨慎使用。

6、有偿永久退出宅基地使用权。

2020起有的地区开始实行有偿退出宅基地使用权的相关政策了，不想继续在农村的农民，就可以退出土地了并且可以得到一定的补偿金，从此和农村没有关系。

1、征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产纸的30倍来进行计算。

2、附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿;。

3、农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元;农村砖瓦房一平米补偿2400元;农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元;农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。

4、农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾位于陵水西南端的这方海湾，东至英州河出海口，南濒浩瀚南海，西与三亚市海棠湾接壤，北靠近海南东线高速公路。置身其中的你，或赤脚漫步海滩，捡拾大海的馈赠；或探寻那段古老的历史，揭开伊斯兰教古墓群的神秘面纱；或什么都不做，任身心自在地感受这方海湾……，海南土福湾房地产。