海南陵水香水湾新房：买房为什么要办预抵押

摘要：香水湾买房，陵水香水湾房产预抵押就是在海南购房者与开发商签订的海南购房合同、海南购房者与银行签订借款合同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对陵水香水湾房产的行使权利。以预购商品房抵押...

买房为什么要办预抵押 海南陵水香水湾楼盘，香水湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从香水湾房产小白变成香水湾房产专家。

香水湾房产预抵押就是在海南购房者与开发商签订的海南购房合同、海南购房者与银行签订借款合同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对香水湾房产的行使权利。以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。

根据建设部《城市香水湾房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的香水湾房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取香水湾房地产权属证书后，重新办理香水湾房地产抵押登记

(l)贷款人申请;

借款人到贷款银行填写《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。

(2)贷款银行审查;

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

(3)借款人与售房单位签订海南购房合同;

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订海南购房合同，并请售房单位在香水湾房产收押合同上签章。

(4)借款人办理抵押房屋的保险;

借款人持海南购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;

借款人持海南购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到香水湾房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

(6)贷款银行划款;

贷款银行将贷款以转帐方式划入海南购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。

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