摘要：陵水楼盘，过户是买二手房的最后一步，当然也是最重要的一步，因为只有陵水房子过户到自己名下才是真正属于自己的，所以针对陵水房子过户这一问题，海南购房者一定不能掉以轻心，下面我们来看下作...
二手房无法过户的六种情况 陵水房产信息网，陵水没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
过户是买海南二手房的醉后一步，当然也是醉重要的一步，因为只有陵水房子过户到自己名下才是真正属于自己的，所以针对陵水房子过户这一问题，陵水购房者一定不能掉以轻心，下面我们来看下作为陵水购房者一定要知道海南二手房无法过户的6种情况。
情况一、卖家无法提供海南房产证
没有海南房产证的海南二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有海南房产证能证明房屋归属，如果买没海南房产证的陵水房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
情况二、未经其他产权人同意出售海南房产
如果陵水房子有多个共有产权人，海南买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。
过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
情况三、被有关部门查封的海南房产
买被查封的陵水房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。陵水房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因可能是海南房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封海南房产，使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了海南房产。
原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
情况四、未解除抵押的海南房产
现在海南房价高昂，不少卖家的陵水房子都是贷款买的。未还清银行贷款的陵水房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的海南房产，才能办理过户。
所以，购买此类陵水房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果陵水房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
情况五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，陵水房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
情况六、正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和陵水新房主继续有效。
陵水买房优势：北纬18度--世界顶级度假胜地醉集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南醉美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。，陵水房价
