摘要:清水湾购房,能过户,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市海南房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:1、签订书面转让合同。2、签订合同后30日内持海南房地产权属证书、当事人的...
有贷款的房子能过户吗 海南清水湾房子,有钱没钱都得有套房,不管好赖,清水湾有了房似乎才能获得某种“资格”,清水湾房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
能过户,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市海南房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:
1、签订书面转让合同。
2、签订合同后30日内持海南房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向海南房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格。
3、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
4、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的海南房地产进行现场查勘和评估,海南房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费。
5、海南房地产管理部门核发过户单。
6、当事人凭过户单办理产权过户手续,领取海南房地产权属证书。
海南二手房过户流程有哪些1、对交易房屋产权进行调查:陵水清水湾购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方签订海南二手房买卖合同:无论是陵水清水湾房产赠与还是买卖,都需要进行陵水清水湾房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是海南二手房买卖合同。海南二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,海南房地产权属证书名称和编号,海南房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,海南房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,海南房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
3、评估陵水清水湾房产:正常情况下,陵水清水湾房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
4、办理贷款:若陵水清水湾购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是海南二手房交易中耗时醉长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
5、向海南房地产管理部门提出过户申请:海南二手房买卖双方持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
6、海南房地产管理部门核查:海南房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等海南二手房交易税费。
8、海南房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到陵水清水湾房产管理部门领取海南房地产权证书。
清水湾优质楼盘推荐
1、香水国色: 均价20000元/㎡,香水国色位于陵水(香水湾)岭门 223国道,周边餐饮有椰乡农家乐(923米)陵水特色蒸饭馆(6.7公里)肯德基(9.4公里)。
2、香水湾1号: 均价1500万元/套起元/㎡,香水湾1号位于陵水香水湾A区,容积率0.23。
3、景业清水湾3号七期: 均价待定元/㎡,景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁,周边娱乐有华优购南国市场 (800米)乐购超市 (700米)丰徐超市 (400米)购得乐超市 (800米)。
4、雅居乐山海间: 均价21000元/㎡,雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾),医院配套有广安堂大药房 (590米)301医院 (15公里)英州中心卫生 (354米)张仲景大药房 (578米);
5、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),楼盘亮点,清水湾车站至三亚汽车站旅游专线。清水湾已经开通有专线三亚至清水湾的旅游穿梭巴士07:00-21:00,每小时一班车,下车后致电400-116-3456有碧桂园·珊瑚宫殿专车接送。英州出口出有陵水-三亚,三亚-海口的海汽班车,途径英州出口。。
6、温泉庄园: 均价暂无元/㎡,温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心,绿化率35%。
7、顺泽福湾: 均价34000元/㎡,顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部,物业费洋房:6.0;别墅:8元/平米/月。
8、红磡香水湾·天海: 均价25000元/㎡,红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区(东线高速公路香水路出口),周边餐饮有江南小厨 (854米)香水湾千禧饭店 (973米)听涛烧烤园 (831米)听海餐厅 (690米)香水湾农家菜馆 (539米)。
9、宇全·清水湾: 均价21000元/㎡,宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路,物业费3.00元/平米/月。
10、碧桂园君悦海: 均价元/㎡,碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区,绿化率。
清水湾冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在清水湾,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。