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海南清水湾房产秘籍:开发商有没有帮你办房证的义务

编辑:臻房小史日期:2020-08-02 16:17:49 浏览量(

摘要:海南清水湾买房,一、迟迟拿不到海南房产证的原因有哪些?商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的,从目前来看,海南购房者迟迟拿不到海南房产证至少存在以下几种原因:1、是出于出卖人的...

开发商有没有帮你办房证的义务 海南陵水清水湾房地产,清水湾房价不管是涨还是跌,有清水湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

开发商有没有帮你办房证的义务

一、迟迟拿不到清水湾房产证的原因有哪些?

商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的,从目前来看,清水湾购房者迟迟拿不到清水湾房产证至少存在以下几种原因:

1、是出于出卖人的原因,例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等;

2、是出于买受人的原因,例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等;

3、是出于合同外第三人的原因,例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等;

4、是出于不可抗力的原因,造成的逾期。

二、开发商有没有办理清水湾房产证的义务?

按照《城市海南房地产开发经营管理条例》第33条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内,现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

根据该条规定,海南房地产开发企业履行的是一种协助义务,即海南房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、清水湾房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。

此外,很多清水湾购房合同中也会约定,由开发商代清水湾购房者办理清水湾房产证,那么在这种情况下,开发商不仅仅承担办理清水湾房产证的协助义务,而且承担起了办理清水湾房产证的主要义务。

三、开发商逾期办理清水湾房产证承担什么法律责任?

开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料,致使清水湾购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。

1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致清水湾购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。

2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致清水湾购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付清水湾购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致清水湾购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,清水湾购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

清水湾楼盘推荐

清水湾楼盘推荐

1、香水湾1号: 均价1500万元/套起元/㎡,香水湾1号位于陵水香水湾A区,物业公司是香港康年酒店集团有限公司。

2、雅居乐山海间: 均价21000元/㎡,雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾),绿化率35%。

3、融创钻石海岸: 均价60000元/㎡,融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ,周边商场有乐购超市(650米)联华优购南国市场(470米)购得乐超市(647米)富园汇超市(740米)。

4、钻石海岸: 均价35000元/㎡,钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区,物业费5.80元/平米/月。

5、信达·怡海湾: 均价42000元/㎡,信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域,周边娱乐有红馆量贩式KTV(文教路) (7.64公里)都乐国际影城(海韵广场店) (7.5公里)阿里巴巴网吧(文化路) (6.98公里)。

6、富力湾: 均价140万元/套元/㎡,富力湾位于陵水香水湾旅游区B区,周边娱乐有香水湾君澜度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驿站 (360米)。

7、海航陵水YOHO湾: 均价9000元/㎡,海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面,物业费2.00元/平米/月。

8、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,楼盘地址:海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)。

9、荣盛香水湾: 均价元/㎡,荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边,物业费3.80元/平米/月。

10、新华联香水湾: 均价35000元/㎡,新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区,产权年限70年。

清水湾升值潜力:清水湾房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,清水湾房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

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均价(元/㎡)

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