【土福湾房子】土福湾房子增值税什么意思

摘要：海南土福湾购房，海南房产增值税指的是海南购房者在买此套房时的合同成交价，减去原业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，称之为增值税。增值税约为房屋售价的5 5%，房...

土福湾房子增纸税什么意思 海南土福湾房产，土福湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

陵水土福湾房产增纸税指的是陵水土福湾购房者在买此套房时的合同成交价，减去原业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增纸部分征收税费，称之为增纸税。增纸税约为房屋售价的5.5%，海南房子满两年的免交，由原业主缴纳。

1.增纸税：

A：满2年(住宅类)：免征；

B：不满2年：计税价/1.05×5%；

C：满2年(非住宅类)、企业产权(住宅/非住宅)：(计税价-房屋登记价)/1.05×5%。

2.附加税(合计为增纸税*5.5%)：

A：城市维护建设税：增纸税×3.5%；

B：教育费附加：增纸税×1.5%；

C：地方教育附加增：纸税×1%。

3.契税：

A：家庭首套面积≤90㎡：(计税价-增纸税)×1%；

B：家庭首套面积>90㎡：(计税价-增纸税)×1.5%；

C：家庭二套商业、非住宅房：(计税价-增纸税)×3%。

4.个人所得税：

A：满五唯一：免征；

B：普通住宅：核定：(计税价-增纸税)×1%；

C：非普通住宅/非住宅类：核定：(计税价-增纸税)×1%。

5.印花税：

A：买卖双方是个人且用途是住宅：免征；

B：非住宅类/买方是企业，用途是住宅：买方：(计税价-增纸税)×0.025%；

C：非住宅类/卖方是企业，用途是住宅：卖方：(计税价-增纸税)×0.025%。

6.贴花：《不动产权证书》贴花2.5元/本。

7.土地增纸税：

A：个人出售住宅：免征；

B：企业名下物业：(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费)×(30%～60%)；

C：非住宅(商铺，酒店，写字楼)：

a.核定：(计税价-增纸税)×10%；

b.核实：(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费) ×(30%～60%)。

D：其它非住宅类陵水土福湾房产：

a.核定：(计税价-增纸税)×5%；

b.(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费) ×(30%～60%)。

8.增纸收益费/金：

A：未满五年用途为厂房或土地用途为厂房或工业用地的：计税价×5%；

B：购买日期满5年/土地用途为其它：免征。

一般情况下，海南房子如果是住宅性质，房东是个人房源出售，那么土地增纸税、增纸收益费/金是不需要缴纳的。

如果双方都是个人，没有企业参与，印花税也是免征的。如果海南房子的陵水土福湾房产证已满5年，是房东家里唯一的住宅(满五唯一)，那么个人所得税是可以免征的。

如果海南房子的陵水土福湾房产证已满5年，增纸税也不需要缴纳。

以上指的是购买第1套房的纳税标准，如果是买第2套房，契税、个税征收会比第一套房征税要多。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾光照充足，全年无霜，四季常青，是中国少有的天然温室，适宜热带作物和反季节瓜菜的种植。，陵水土福湾楼盘。