摘要：香水湾新房，房证一般是在房屋交房后的90天之内下证。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资...
房证什么时候下证 香水湾购房，香水湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进香水湾购房误区里。
房证一般是在房屋交房后的90天之内下证。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地香水湾房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
1、产权不明容易引起纠纷。
在香水湾房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是醉多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在香水湾购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。
2、香水湾购房者无法取得陵水香水湾房产证。
我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果香水湾购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，香水湾购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。
3、鉴别陵水香水湾房产证的真伪。
房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
4、警惕重复抵押。
香水湾购房时要去房屋管理部门查询所香水湾购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎香水湾购房或者先把抵押解除后再购买。
总之，无论是期房还是现房，都存在办理陵水香水湾房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理陵水香水湾房产证，也可以选择自己办理陵水香水湾房产证。香水湾购房者如果自己办理陵水香水湾房产证需要花费时间和体力，醉好提前了解自己办理陵水香水湾房产证的程序和要求。
在办理陵水香水湾房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件，如果陵水香水湾房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理，省去代办费用。但是如果是使用银行按揭贷款陵水香水湾买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，有些合同中有约定必须由开发商办理的，只能委托开发商或代理公司办理陵水香水湾房产证。
香水湾买房优势：香水湾热带植物园、一廿惨案纪念碑、湾头伊斯兰教徒墓葬群、东兴亭湖宾榭、万宁神龟山、万宁青云塔、山钦湾风景区、礼纪青皮林自然保护区、万宁八尺门、兴隆热带动物园、日月湾、海陵珍珠养殖场、神州半岛、南湾猴岛、东山岭等。，海南香水湾新房
