摘要：土福湾养老，二套房贷款首付要根据海南房价总额来定。央行制定的二套房按揭贷款首付比例不得低于40%。其中选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例...
二套房按揭贷款首付比例是多少 土福湾房子，土福湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在土福湾购房。
二套房贷款首付要根据海南房价总额来定。央行制定的二套房按揭贷款首付比例不得低于40%。其中选择公积金贷款购买二套住房，醉低首付比例为房屋评估价的40%，醉高贷款比例为60%。选择商业贷款购买二套以上住房，醉低首付比例为房屋评估价的50%，醉高贷款比例为50%。
二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款。二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调。
二套房贷款注意事项有哪些
1、土福湾购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
2、学习必要的陵水土福湾房地产基础知识，这是土福湾购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，土福湾购房是一个比较专业的行为。
3、土福湾购房的关键：土福湾买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
4、土福湾购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小土福湾房子或是新开盘的小户型。
陵水土福湾买房优势：海南二手房，土福湾光照充足，全年无霜，四季常青，是中国少有的天然温室，适宜热带作物和反季节瓜菜的种植。
