摘要：陵水土福湾购房，组合贷款公积金是可以冲还商业贷款的，但是公积金冲还商贷的前提的条件是必须先冲还公积金贷款，冲还公积金贷款之后还还有余额，那么就可以用于冲还商业贷款的。但是不同地...
组合贷款公积金可以还商贷吗 海南陵水土福湾房产，越来越多外地人选择在土福湾买房，将第二故乡定在海南土福湾。
组合贷款公积金是可以冲还商业贷款的，但是公积金冲还商贷的前提的条件是必须先冲还公积金贷款，冲还公积金贷款之后还还有余额，那么就可以用于冲还商业贷款的。但是不同地区公积金冲还商业贷款的规定有所不同，详情可以咨询当地住房公积金管理中心。
组合贷款真的划算吗?组合贷款相对于商业贷款是要优惠一些的，不过办理组合贷款也有一些缺点需要大家了解一下：
1、银行限制。
海南购房者如果要办理组合贷款，那么先要了解哪些银行支持办理组合贷款，因为现在能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。
2、手续复杂。
办理组合贷款相当于办理两项贷款的手续，海南购房者要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，卖方不愿意。
3、手续费多。
大家都知道，办理银行贷款都是需要收取一些手续费用的，公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需支付服务佣金。如此，组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。
4、影响二套房购置。
组合贷中，商贷部分会在央行的征信系统中留档，置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行。组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。
海南陵水土福湾买房。。。海南土福湾买房优势：海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。
