摘要：海南清水湾购房，虽然说人们对于房屋买卖的内容是有所了解，但是很多人还会遇到陵水清水湾房产纠纷，这都是因为在房屋买卖前没有认真的研究。陵水清水湾房产证对于陵水清水湾房子来说就是一个凭证，所以在房屋买卖的时候都...
房产证没下来的房子，房产证没下来买卖应该注意什么， 清水湾楼盘，清水湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
虽然说人们对于房屋买卖的内容是有所了解，但是很多人还会遇到海南房产纠纷，这都是因为在房屋买卖前没有认真的研究。海南房产证对于清水湾房子来说就是一个凭证，所以在房屋买卖的时候都会要求有海南房产证。但是，有些时候海南房产证还没有下来，就想要把清水湾房子出售出去，这个时候应该如何买卖。接下来，小编和大家来说说海南房产证没下来的清水湾房子如何买卖？海南房产证没下来买卖应该注意什么？
海南房产证没下来的清水湾房子
海南房产证没下来清水湾房子进行买卖一定要说明海南房产证下来的时间。或者是具体过户时间，又或者直接选择更换海南房产证的名字，如果是刚交了首付，可以直接选择在海南房产证上改名字。
1、房屋买卖双方约定等海南房产证下来再过户
这种方式属于清水湾二手房买卖，需要要缴纳的税费会比清水湾新房多一些。包括：个人所得税、契税、增纸税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名
流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份海南购房合同，并将老的海南购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
海南房产证没下来买卖应该注意什么
1、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。
2、这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。
3、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读。
海南房产证没下来的清水湾房子如何买卖？海南房产证对于我们来说是非常的重要，总感觉有海南房产证才能证明清水湾房子是属于自己，才会感到心安。建议大家不要购陵水清水湾买海南房产证没有下来的清水湾房子，这种类型的清水湾房子交易麻烦事比较多。如果在房屋买卖中，发现没有海南房产证，那就要知道海南房产证没下来买卖应该注意什么？这样在房屋买卖时，就能及时的发现问题，减少自己的损失。
清水湾楼盘推荐
1、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，物业费2.00元/平米/月。
2、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，
3、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，物业费3.80元/平米/月。
4、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，物业公司是凯莱物业。
5、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，楼盘亮点，宇全清水湾依托英洲镇成熟配套以及宇全·清水湾周边国际化商业集群，以及自带生活配套，度假生活便利。。
6、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边商场有富园汇超市(650米)联华优购南国(770米)购得乐超市购得乐超市(980米)。
7、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边娱乐有丽媛会KTV (37米)逸庭酒店桑拿保健 (203米)paris cafe (744米)星海传说康体俱乐部 (1.1公里)。
8、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边娱乐有红馆量贩式KTV(文教路) (7.64公里)都乐国际影城(海韵广场店) (7.5公里)阿里巴巴网吧(文化路) (6.98公里)。
9、天赐南湾： 均价25000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾东区新村镇。
10、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，物业公司是香港康年酒店集团有限公司。
清水湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；清水湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢清水湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
