摘要：陵水香水湾，1、海南买房准备：在准备海南买房的时候，香水湾购房者不仅需要了解香水湾购房政策，还需要了解清楚自己的香水湾购房能力。很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。...
商品房现房购买流程是怎样 海南房产信息网，香水湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、陵水香水湾买房准备：在准备陵水香水湾买房的时候，海南购房者不仅需要了解海南购房政策，还需要了解清楚自己的海南购房能力。很多城市XG限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。另外，海南购房者需要查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。
2、看房选房：做好陵水香水湾买房的准备之后，海南购房者需要进行实地看房和选房，看房选房的时候，应该先确定自己将要购买哪个区域的陵水香水湾房子，然后选择楼盘。了解楼盘品质好坏，比如了解楼盘的规划、绿化率和容积低、楼间距大小、是否人车分流、物业服务好坏、户型产品的特点等。
3、签订合同：在确定好自己将要购买哪套房屋之后，海南购房者需要签订认购书，然后交付一定数额的定金。在缴纳定金的时候，海南购房者要弄清楚定金与订金的区别，订金能退而定金不能退。然后海南购房者和售房者约定一个时间签订海南购房合同，在签订海南购房合同时要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。
4、选择付款方式：在签合同的时候海南购房者需要选择合适的付款方式，可以选择一次性付款陵水香水湾买房或者贷款陵水香水湾买房。一次性付款适合现房，如果是购买期房的话，醉好是先支付一部分房款，房屋交付时，再补齐剩余的房款，如果是贷款陵水香水湾买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限。
5、收房验房：签完合同、付款完毕，海南购房者就可以等待收房验房了，海南购房者在查收房屋的时候，需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。还需要检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃，是否完好;房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等，发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。
6、办证入住：验房完毕之后，海南购房者就可以携带相关资料去办理海南房产证了，海南购房者也可以选择让开发商代办海南房产证，自己只需要提供必要资料即可。如自己办理，则应提前咨询当地房管局了解所需证件，携带证件缴纳税费之后办理。海南购房者收到产权证之后，应仔细核对海南房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息有无问题。
买现房的优势1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的陵水香水湾房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
3、规避烂尾楼风险：陵水香水湾买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。
4、房屋空间清楚可见：在当前“70/90”的大背景下，小户型是城市的主要供应房屋，然而，许多小户型还拼命地做多个房间，多个厅，无疑这种房屋空间太小，生活反而不方便，有的放一张床，再放衣柜根本就放不下。如果能够在购买之前就获悉了房屋各个房间的大小，就不会出现陵水香水湾买房时和接房时的巨大心理反差。
5、内外配套一目了然：曾经许多偏远的项目，拼命地宣传社区周边的生活配套，以及社区自身的配套设施，然而，当去接房时，才知道原来根本不是那么回事，要想居住还得等5年时间。只有现房才会醉真实，醉准确，醉具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前，买现房是不会受欺骗的。
陵水香水湾买房优势：香水湾房子，香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。踏入香水湾，首先映入你眼帘的是青翠的椰林，再就是漫无尽头的银色沙滩，低处若毯,高处成丘，酷似沙漠景观。海边怪石嶙峋，海水清澈见底, 巨浪拍岸，飞珠溅玉。海上，渔帆点点，海鸟嬉翔。这里山青水碧，空气特别清新。香水湾的铜岭脚下有“擎天石”、供人观赏日出的“石亭”、海滩上屹立着一座 “龙王椅”，传说是海龙王的专用“御座”。香水湾的顶端是牛岭，与分界洲遥遥相望。分界洲仿佛一座水晶宫，海水幽蓝波碧，巨石连片，洞洞相通。洞边长满参天大树，浓荫蔽地，奇花异卉,沁人肺腑。
