摘要:陵水县房价,1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)。2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5 5%(海南房产证或购买时契...
未满5年陵水县二手房税费 海南陵水购房,陵水买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)。
2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(陵水房产证或购买时契税完税证未满两年)。
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%,至今免征。
5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。
未满5年陵水二手房购买风险风险一:政策若变动过户将受影响。
依据目前经济适用房的相关政策,经济适用房五年内不得上市交易,但是政策也存在调整的可能性,而且各地对经济适用房过户的规定细则也略有不同,如果在未过户期间,政策发生变动,会对陵水购房者的过户产生影响,所以二手购经济适用房存在着政策上的风险。
风险二:原房主去世房屋变遗产被继承。
如果在未过户期间原房主去世的话,依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定,该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承,如果原房主没有留下遗嘱,那么根据法定继承,由其所有继承人继承该陵水房产,需要继承人配合公证后才能过户。由于继承人可能涉及多人,所以过户比较复杂,也可能因为继承人不配合而产生纠纷。
风险三:卖方可单方面撤销公证。
根据法律规定,买卖双方一旦发生纠纷,陵水房产证是房屋所有权的第一证据,《房屋买卖合同》属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
另外,卖方还可以单方面撤销公证书,比如在不能办理过户登记期间,陵水房价出现大涨,卖方为了利益,可能就会申请撤销公证委托书。根据《民法通则》有关规定,公证书可以单方面申请撤销。
陵水楼盘排行
1、和泓清水湾南国侨城: 均价18000元/㎡,和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区,绿化率45%。
2、富力湾: 均价140万元/套元/㎡,富力湾位于陵水香水湾旅游区B区,产权年限70年。
3、香水湾1号: 均价1500万元/套起元/㎡,香水湾1号位于陵水香水湾A区,医院配套有坡尾第三卫生室 (931米)陵水县城医院 (7公里)光坡镇新岭村卫生室 (852米;
4、海航陵水YOHO湾: 均价9000元/㎡,位于陵水县高铁站广场对面。
5、绿城蓝湾小镇: 均价750万元/套起元/㎡,绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区,周边餐饮有特色饭店一条街(750米)重庆火锅(860米)洞庭湖湘菜馆(740米)。
6、钻石海岸: 均价35000元/㎡,钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区,周边娱乐有号公馆KTV,酒 (753米)电影院 (980米)悉尼歌剧院 (1.3公里)亚洲游艇码头 (1.4公里)。
7、雅居乐清水湾: 均价28000元/㎡,楼盘地址:海南环岛东线高速英州出口。
8、雅居乐山海间: 均价21000元/㎡,雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾),物业费3.80元/平米/月。
9、碧桂园君悦海: 均价元/㎡,碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区,绿化率。
10、天赐南湾: 均价25000元/㎡,天赐南湾位于天赐南湾,开发商是海南海陵房地产开发有限公司。
陵水生纸潜力:陵水房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价纸成长的过程,陵水房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价纸成长的过程。相对来说,touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增纸。