摘要：海南土福湾新房，1、粗略评估：准确定位，在二手房交易过程中，房龄．地段．户型格局．朝向．房屋装修．楼层．配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。土福湾购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的...
房屋评估流程是什么 陵水土福湾房产信息网，土福湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在土福湾买房子。
1、粗略评估：准确定位，在陵水土福湾二手房交易过程中，房龄．地段．户型格局．朝向．房屋装修．楼层．配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。陵水土福湾购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。
2、精打细算：详算土福湾房价：
（1）楼龄折旧，每年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％；二层为0，三．四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％；高层：一层为－3％；二层为－2％，三层为－1％，四．五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。
（2）朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南．西南．东北．西北也得分也依次降低；若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的陵水土福湾二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。
1、土福湾房价明显过低时需进行陵水土福湾二手房评估价。
买卖双方可能会为了少缴税费，会向陵水土福湾房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果陵水土福湾房地产管理部门认为该价格明显低于陵水土福湾房地产价纸，交易双方又不愿意调整土福湾房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的土福湾房产进行陵水土福湾二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要时需进行陵水土福湾二手房评估。
交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行陵水土福湾二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的陵水土福湾二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行陵水土福湾二手房评估。
3、办理土福湾房产保险时需要陵水土福湾二手房评估。
办理陵水土福湾房地产保险是需陵水土福湾二手房评估来评估土福湾房价，确定保险价纸和保险事故发生或损失程度评估。
4、申请抵押贷款需做陵水土福湾二手房评估。
在土福湾房产交易过程中，有的陵水土福湾购房者为了少付首付款而多报陵水土福湾二手房交易价格，高于实际价纸的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价纸需要对抵押人的土福湾房产进行陵水土福湾二手房评估。
5、发生陵水土福湾房地产纠纷时可能要做陵水土福湾二手房评估。
陵水土福湾二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议陵水土福湾房地产进行陵水土福湾二手房评估。
土福湾优质楼盘推荐
1、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于富力湾，开发商是海南富力房地产开发有限公司。
2、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，周边娱乐有村中阁娱乐会馆460米果果KTV440米开心阁430米佳佳乐音乐吧540米海南绿城蓝湾度假酒店KTX1.59公里。
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4、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，容积率0.7。
5、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），物业公司是成都市金优物业服务有限责任公司。
6、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于和泓清水湾南国侨城，开发商是海南陵水亿和地产touzi有限公司。
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8、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，生活配套有社区小集市 (200米)中国银行ATM (320米)。
9、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，绿化率70%。
10、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，医院配套有游明宪诊所(820米)三亚白求恩三甲疗养院(771米)301医院(13公里)英州中心卫生院(1.2公里)；
想在海南土福湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，土福湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
